Строительный сектор: как Новосибирская область входит в новый год?

Перспективы развития строительной отрасли в 2022 году обсудили на рабочем совещании в Законодательном Собрании Новосибирской области. Депутаты и эксперты подняли важнейшие проблемы не только нашего региона, но и страны.

---

Жилья строим много. А кто купит?

Как доложил депутатам регионального парламента и представителям строительной индустрии исполняющий министра министра строительства области Алексей Колмаков, за январь-декабрь 2021 года в НСО введено в эксплуатацию чуть менее 2,1 миллиона квадратных метров жилья. 67,2 процента приходится на долю многоквартирных домов, 32,8% – на индивидуальное жилое строительство.

У экспертов нашлись вопросы и весьма обоснованные.

«Мы сдаем достаточно много жилья, – высказался президент Ассоциации строителей Сибирского региона Александр Савельев. – А кто-нибудь изучал емкость рынка жилищного строительства? Сколько надо строить в регионе? Все надо считать. Строить больше, чем необходимо, не нужно. Зачем это надо? Ведь все расходы по содержанию непроданного жилья висят на застройщиках».

По мнению Савельева, исходить нужно из покупательской способности населения:

«Есть потолок платежеспособного спроса. Если вы сегодня продаете м² за 80 тысяч рублей, то за 250 тысяч его никто покупать не будет».

Если стоимость квартир становится запредельной для покупателей, возводить новостройки бессмысленно.

Участники «круглого стола» отметили, что и миграционные потоки в регион ослабевают: число потенциальных покупателей растет медленнее, чем рынок насыщается новостройками.

Социальное строительство

За период 2022-2024 годов планируется ввести в эксплуатацию 156 объектов социальной сферы. Это школы, детские сады, театр имени Афанасьева в Новосибирске, девять поликлиник и врачебные амбулатории в областном центре, и в Новосибирском районе, 30 фельдшерско-акушерских пунктов (один из которых – в селе Красноглинном). В Довольном реконструируют административное здание – в нем расположится студенческое общежитие аграрного колледжа.

С привлечением бюджетных средств введут в эксплуатацию 37 объектов капитального строительства социнфраструктуры.

Инфляция и рост цен на стройматериалы

Уровень инфляции в строительном секторе вырос на 19 процентов. Почти вдвое подорожал металл, в два раза – оцинкованные материалы. Почти на 90% стали дороже пиломатериалы, кабельная продукция – на 50-60%.

«Печально то, что только «Сбербанк» четырежды поднимал свою ставку по ипотеке, и это не предел, – высказался Александр Савельев. – Думаю, что в следующий год мы войдем уже с 10-процентными ставками по ипотеке, не только в «Сбере», но и в остальных банках тоже. Если ставки будут расти, то возможности населения не безграничны, мы все это понимаем».

Задолженность физических лиц в области превышает 509 миллиардов рублей. Из них половину задолжали по ипотечным кредитам. Инфляционные процессы будут и дальше отражаться на платежеспособности населения.

К внедрению цифровых технологий не готовы

С января 2022 года на всех объектах госзаказа будут внедрены в обязательном порядке BIM-технологии (от анг. Building Information Modeling). Проще говоря, прежде чем взяться за строительство здания, нужно создать его полноценную трехмерную модель.

По единодушному мнению экспертов стройиндустрии НСО и депутатов ЗакСобрания, отрасль совершенно не готова к переходу на цифровые технологии. Причин сразу несколько: нехватка кадров (специалистов готовит единственный на всю страну столичный вуз), отсутствие единого программного обеспечения, регламентов межведомственного электронного взаимодействия, нормативно-технической базы по цифровизации в строительном секторе.

Итоги обсуждения подвел председатель комитета Законодательного Собрания региона по строительству, жилищно-коммунальному сектору и тарифам Александр Терепа. Он резюмировал: весь спектр проблем требует общественного обсуждения и поиска решений. Все предложения, поступившие от экспертов и парламентариев, войдут в резолюцию «круглого стола».

По материалам пресс-службы Законодательного Собрания Новосибирской области