В четвёртом квартале 2022 года наблюдается значительный рост количества ипотечных сделок. Если сравнивать с летом, общая сумма выданных жилищных займов увеличилась втрое. Насколько сегодня выгодно брать ипотеку в Новосибирской области – об этом рассказали специалисты финансового маркетплейса Выберу.ру.
Рынок недвижимости в Новосибирской области
Новосибирская область лидирует в Сибирском федеральном округе по числу ввода в эксплуатацию новостроек. Как следствие, предложений вторичного жилья в 1,5 раза меньше.
В 2022 году стоимость квартир увеличилась в среднем на 30%. Но важна динамика: в 2021 году рост цен на жильё составил 25%. С конца сентября заметен приток выгодных предложений на готовые объекты недвижимости. Для ускорения продажи продавцы охотно идут на уступки, поэтому скидки достигают 2–2,5%.
Выгодные программы ипотечного кредитования
В РФ действуют займы с господдержкой для стимулирования рынка недвижимости и обеспечения граждан жильём. Каждый четвертый кредит на покупку квартиры выдаётся по социальной программе.
Льготные программы ипотеки в Новосибирской области:
- Семейная ипотека. Один из самых выгодных вариантов кредитования, но подходит только для семей с детьми. При этом дата рождения ребёнка должна приходиться на период с 01.01.2018 по 31.12.2023.
- Ипотека с господдержкой. Банки выдают займы по заниженной ставке, а разница со стандартным процентом компенсируется из госбюджета. Срок действия программы – до 31.12.2022 г.
- Субсидированная ипотека. Низкую процентную ставку обеспечивает партнерство банка-кредитора и застройщика. Выбор объектов недвижимости ограничен, наценка на квартиры составляет 20–25%, но размер переплаты по кредиту незначительный.
- Ипотека для IT. Программа доступна работникам аккредитованных ИТ-компаний. Также есть требования к возрасту заёмщика, стажу его работы и величине дохода.
- Сельская ипотека. Выбранный для покупки дом или земельный участок должен располагаться на территории посёлка, села или деревни. Сельская ипотека в Новосибирской области пока не доступна к оформлению в Сбербанке, так как он исчерпал лимит субсидирования.
Узнать подробные условия кредитования и сравнить предложения сразу всех банков удобно на портале Выберу.ру.
Плюсы и минусы оформления ипотеки сегодня
Рынок недвижимости чутко реагирует на изменения в экономике, но быстро к ним адаптируется. В текущей ситуации покупка квартиры в ипотеку имеет несколько преимуществ:
- Низкие процентные ставки. Смягчение политики ЦБ привело к уменьшению ключевой ставки. На начало 2023 года прогнозируется её рост.
- Льготное кредитование. Ипотечную программу с господдержкой не продлили на следующий год. По субсидированному жилищному займу планируется введение ограничений.
- Большой выбор. Ожидание снижения спроса на недвижимость приводит к увеличению предложений. Продавцы стремятся успеть продать квартиры по выгодным ценам.
Сегодня главным минусом ипотечного кредитования является нестабильность внешних факторов. Если есть риск потери работы или существенного сокращения дохода, с оформлением ссуды целесообразно повременить. Решаясь на долгосрочный крупный заём в условиях экономической турбулентности, важно быть уверенным в выполнимости обязательств перед банком.